Villajoyosa Residence: la obra nueva de SAVO junto al mar en la Costa Blanca

• Un edificio junto al mar, por ahora solo en los planos

  Villajoyosa Residence es el proyecto de SAVO en España, en el municipio alicantino de Villajoyosa, en la Costa Blanca. Está en proyecto. Todo lo que aparece en esta página sale de las visualizaciones preparadas con los arquitectos: no hay nada construido y no hay nada en venta, tampoco sobre plano. Las visualizaciones colocan un edificio residencial cerca de la orilla. Mirando al noreste, a lo largo de la costa, detrás queda el perfil de Benidorm; mirando hacia el interior, las sierras de la Marina Baixa cierran la vista. Hay palmeras dibujadas en el acceso y en la planta del zócalo. La altura es lo que hace funcionar la parcela: desde las plantas altas se tiene el mar delante y la montaña detrás, y todo el esquema está montado sobre esa doble orientación.

• Por qué este tramo de costa

  Villajoyosa es un pueblo que trabaja todo el año, no un paseo de temporada. Mantiene su puerto pesquero, el casco antiguo de casas pintadas sobre la playa, la fábrica de chocolate Valor y el hospital que atiende a toda la comarca. El TRAM de vía estrecha lo cruza y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; el aeropuerto de la Costa Blanca queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7. Las tiendas, los colegios y los centros de salud siguen abiertos en invierno, y eso cuenta cuando se proyecta un edificio para vivir y no solo para pasar agosto. España es el tercer mercado en el que entra el grupo. SAVO está en el mercado desde 2006 y ha construido 320 000 m² de vivienda y espacio comercial en Europa, y Villajoyosa Residence es el primer conjunto que proyecta en un emplazamiento mediterráneo.

• El plan general: piscina, pista de pádel y paseos

  El plan general trata el suelo como parte de la casa. La piscina queda en el centro de la parcela, con tumbonas a lo largo de su lado mayor, césped y plantación alrededor, y paseos que dan la vuelta a la manzana para poder hacer un circuito sin pisar la calzada. En el plan entra también una pista de pádel: en esta costa el pádel es una costumbre semanal normal y no un extra de folleto, así que se le da sitio de verdad. Arriba, la cubierta se devuelve a los vecinos. Las visualizaciones muestran zonas de estar con sombra y bordes plantados en las terrazas de cubierta, con el pueblo abajo a un lado, el mar al otro y la montaña detrás. Los coches y la carga y descarga quedan fuera del recorrido peatonal de la zona común.

• Interiores claros y viviendas abiertas al exterior

  Los interiores están dibujados en claro: paredes blancas y color arena, madera y piedra en tonos cálidos, huecos acristalados grandes y terrazas profundas en lugar de balcones estrechos. En los planos, cada salón tiene salida a un espacio exterior, y el acristalamiento está dimensionado para una costa en la que la luz es fuerte casi todo el año. De Villajoyosa Residence no se publican distribuciones, superficies ni precios, y tampoco hay memoria de calidades cerrada, porque el diseño no está definitivo. Mientras un conjunto se está dibujando esas cifras cambian, y el grupo prefiere no publicar nada antes que publicar un dato que luego haya que retirar. Cuando el diseño quede aprobado, las visualizaciones pasarán a ser planos y serán los planos los que se citen.

• Proyectar, construir, vender y luego cuidar el sitio

  SAVO lleva el ciclo completo con equipo propio: el suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la entrega y el desarrollo posterior del entorno. El grupo construye entornos completos y no edificios aislados, y por eso la vivienda viene con comercio, deporte y espacio de servicios dentro del mismo conjunto. Detrás de Lucky Homes by SAVO en Vilna y de Evromisto by SAVO en la región de Kiev está el mismo planteamiento. SAVO no tiene oficina en Villajoyosa ni línea telefónica española. Las consultas sobre el proyecto, también las de agentes y contratistas, van a [email protected], y la web del grupo es savobi.com. La sociedad del grupo está registrada en Vilna, Lituania.

Villajoyosa, Costa Blanca, España

• Villajoyosa, la Vila Joiosa en valenciano, es un municipio costero de la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante; los dos nombres son oficiales y buena parte de la documentación municipal y de los rótulos de calle está en valenciano.
• Es un pueblo que trabaja todo el año: mantiene en activo su puerto pesquero, la fábrica y el museo de Chocolates Valor desde el siglo XIX, y comercios, colegios y centros de salud abiertos también en invierno.
• El TRAM de vía estrecha tiene parada en el pueblo y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; la N-332 atraviesa el término municipal y el aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7.
• El Hospital Marina Baixa, el hospital público de referencia de toda la comarca, está en el borde del municipio, y el ayuntamiento es la administración con la que se tramitan la licencia de obra, el padrón y el IBI.
• Antes de firmar, la nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el titular, qué cargas e hipotecas pesan sobre la finca y con qué superficie está inscrita, y el Catastro añade la referencia catastral y los linderos con los que figura.
• La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad; un comprador extranjero necesita NIE para firmar y para pagar los impuestos de la operación.
• Las zonas comunes —piscina, jardines, portales, garaje— las gobierna la comunidad de propietarios bajo la Ley de Propiedad Horizontal, con sus juntas, su presupuesto anual y sus cuotas.
• Junto al mar manda la Ley de Costas: el deslinde fija el dominio público marítimo-terrestre y la servidumbre de protección, y de ahí depende qué se puede edificar y qué no en la franja más cercana a la playa.