Evromisto by SAVO: un barrio terminado y habitado en la región de Kiev

• Un barrio en el que ya se vive

  Evromisto by SAVO es el barrio del grupo en la región de Kiev, y lo primero que hay que decir de él es que está terminado y habitado. Los vecinos se mudaron, los comercios de abajo abrieron, el césped acabó de arraigar. Los compradores recibieron viviendas acabadas; en todo el grupo, 3 920 viviendas ya tienen propietario. Filmado desde el aire, el barrio se lee con claridad: bloques dispuestos alrededor de patios, paseos entre ellos, campo abierto en el borde y una grúa todavía levantada donde se va la siguiente fase. Esa mezcla —un barrio que funciona con la obra siguiendo a un lado— es el aspecto que tiene desde arriba una promoción de recorrido largo.

• Los edificios Shchastia

  Los edificios terminados llevan el nombre Shchastia y los números 1, 7, 9 y 11. Están colocados de manera que los portales dan al interior de la manzana y no a la carretera, que es lo que hace los patios utilizables: un niño que sale de casa está ya dentro de la parte protegida del barrio. Esta página no da superficies, distribuciones, número de viviendas por edificio ni precios. Eso pertenece al material de venta de lo que haya disponible en cada momento, y cambia.

• Patios cerrados, con fuente y piscina

  Los patios están cerrados al tráfico. Dentro hay juegos infantiles separados por edades, césped, plantación y paseos. En uno de ellos funciona una fuente durante los meses cálidos y en la zona común hay un vaso de piscina, que en un barrio tan lejos del río es la diferencia entre pasar el verano en otro sitio y pasarlo en casa. La ordenación vino antes del jardín, no al revés. Los coches se quedan en el perímetro; el espacio entre los edificios es para quien va a pie, y esa decisión se nota en todo el barrio.

• Plantas bajas que resuelven los recados del día

  Las plantas bajas se construyeron como locales comerciales y se alquilaron como tales. A lo largo de ellas un vecino encuentra tiendas, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental: los recados que, si no, significan coche y una hora. Una notaría y una farmacia a pie de calle en un barrio residencial a las afueras de una capital no se dan por supuestas, y aquí estaban previstas desde el principio en lugar de encajarse después. Algunos de esos negocios son del propio grupo. SAVO gestiona la clínica dental Prime Clinic, conocida también como PrimeDent, el club deportivo EuroGym, el restaurante Flame y la empresa de seguridad Savoya Security. Explotar servicios dentro de sus propios barrios es parte de cómo trabaja el grupo, y es la razón de que las plantas comerciales se llenaran en lugar de quedarse vacías detrás de un papel.

• La Torre Eiffel, y Evromisto 2

  En uno de los patios hay una réplica de la Torre Eiffel, junto al cartel con el nombre del barrio. El nombre une la idea europea con la palabra de ciudad, y la torre es la parte de eso que se puede señalar con el dedo. En la práctica los vecinos la usan como se usa cualquier hito: para decirle a un visitante dónde tiene que girar. Una segunda fase, Evromisto 2, está en proyecto. El grupo lleva cada etapa con equipo propio, desde el suelo y el concepto hasta el proyecto, la obra, la venta, la entrega y el trabajo posterior sobre el entorno, y el barrio de aquí es la versión de ese ciclo que ya está completada. Las consultas van a [email protected]; la web del grupo es savobi.com y su sociedad está registrada en Vilna, Lituania.

región de Kiev, Ucrania

• La región de Kiev es el óblast que rodea la capital de Ucrania, en el norte del país, y se extiende por las dos orillas del Dniéper.
• El Dniéper y el embalse de Kiev le dan una orilla muy larga, y al norte de la capital el pinar cubre gran parte del territorio.
• Sus pueblos y ciudades forman un cinturón de cercanías: los trenes suburbanos y las líneas de autobús llevan gente a la capital por la mañana y la devuelven por la tarde.
• Las carreteras principales salen en abanico desde la circunvalación de la capital hacia Zhytomyr, Odesa, Járkov y la frontera polaca, y a lo largo de ellas se concentran la logística y los almacenes.
• La agricultura y la industria alimentaria son los empleadores de siempre en la región, junto con los materiales de construcción, el mueble y la manufactura ligera.
• El mayor aeropuerto del país, Boryspil, está en la región, al este de la capital, y el de Zhuliany dentro de la propia ciudad; el espacio aéreo civil ucraniano está cerrado al tráfico de pasajeros desde febrero de 2022, de modo que hoy se entra al país por tierra.
• Para un comprador español conviene situar el marco: Ucrania no pertenece a la Unión Europea —es país candidato a la adhesión desde 2022—, la moneda es la grivna y el idioma oficial es el ucraniano; la compraventa de vivienda se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles, y un extranjero puede comprar vivienda, pero no puede ser propietario de suelo agrícola.
• La vivienda que se construye en la región es de poca y media altura, pensada para quien trabaja en la capital y quiere más metros de los que allí encuentra, y los compradores son sobre todo familias de la capital y de las ciudades de alrededor, que miran edificios ya terminados con patio, colegio y tiendas a distancia de paseo.

Términos sobre este tema

• Útil, construida y con comunes

  Un mismo piso tiene tres superficies verdaderas y un anuncio casi nunca dice cuál está citando. La diferencia entre la útil y la construida con comunes puede ser una habitación entera.

• Certificado de eficiencia energética

  La letra del certificado califica el edificio, no al hogar. Sirve para comparar viviendas entre sí; no sirve para adivinar la factura de agosto. Lo útil está en las páginas de detrás de la etiqueta.