[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:blog:three-markets-one-developer":43,"content:blog":70},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spain",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, la Vila Joiosa in Valencian, is a coastal town in the comarca of Marina Baixa, in the province of Alicante on the Spanish Mediterranean.","It lies between Benidorm to the north-east and the city of Alicante to the south-west; both are a short drive along the same stretch of coast.","Alicante-Elche Miguel Hernandez Airport, the main gateway to the Costa Blanca, is roughly forty kilometres away and is reached by the A-7 motorway.","The N-332 coastal road and the AP-7 motorway pass the town, and the narrow-gauge TRAM line between Alicante, Benidorm and Denia has a stop here.","Chocolates Valor, one of the best-known chocolate makers in Spain, has kept its factory and its museum in the town since the nineteenth century.","The old quarter above the beach is known for its brightly painted fishermen's houses, and the town still works a fishing port alongside its tourist trade.","Hospital Marina Baixa, which serves the whole comarca, stands on the edge of the town, and the municipal museum Vilamuseu holds the finds from the Roman settlement of Allon.","Foreign buyers are a normal part of the local property market: British, Belgian, Dutch, German and Nordic purchasers buy here, alongside Spanish families looking for a second home near the sea.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lithuania",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius is the capital and the largest city of Lithuania, set in the south-east of the country where the Vilnia river joins the Neris.","The Old Town is on the UNESCO World Heritage list and is one of the largest surviving medieval centres in northern Europe.","Vilnius Airport stands about five kilometres south of the centre, with a short rail shuttle and city buses to the main railway station.","The A1 motorway links the city to Kaunas and the port of Klaipeda, the A2 runs north-west to Panevezys, and the Rail Baltica corridor is being built to tie Lithuania into the European-gauge network.","Lithuania is a member state of the European Union and of NATO and uses the euro, so property here is bought and sold in euros under EU law.","The city economy leans on financial technology, business-service centres for international companies, laser optics and life sciences.","Vilnius University, founded in the sixteenth century, and several younger universities keep a steady student and graduate population in the city.","Buyers are mostly Lithuanians, including families returning from abroad, together with EU nationals who move to the city for work in its technology and service sectors.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Kyiv region","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"The Kyiv region surrounds the Ukrainian capital in the north of the country and lies on both banks of the Dnieper.","Its towns and villages form a commuter belt: suburban trains and bus routes carry people into the capital in the morning and back out in the evening.","Boryspil International Airport, the largest in the country, sits in the region east of the capital, while the smaller Zhuliany airport lies inside the city itself.","Trunk roads fan out from the capital's ring road towards Zhytomyr, Odesa, Kharkiv and the Polish border, which is why logistics and warehousing cluster in the region.","Agriculture and food processing are long-standing employers here, together with building materials, furniture and light manufacturing.","The low-rise and mid-rise housing estates of the region are built mainly for people who work in the capital and want more space than the centre offers.","Buyers are usually families from the capital and from the surrounding towns, and demand concentrates on finished buildings with courtyards, schools and shops within walking distance.","The Dnieper and the Kyiv Reservoir give the region a long shoreline, and pine forest covers much of the land north of the capital.",{"slug":44,"title":45,"subtitle":46,"date":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"excerpt":50,"readingMinutes":51,"tags":52,"toc":56,"body":69},"three-markets-one-developer","Tres mercados, un promotor: qué viaja y qué no","España, Lituania y Ucrania las construye la misma empresa con el mismo ciclo, y casi nada más de las tres se parece.","2026-09-22","SAVO en España, Lituania y Ucrania: tres mercados","Cómo trabaja SAVO en tres países a la vez: el ciclo completo, el estándar del patio y la planta baja comercial viajan entre mercados. La arquitectura no.","SAVO tiene un proyecto en la Costa Blanca, edificios levantados en Vilna y un barrio terminado en la región de Kiev. Esto es lo que un promotor puede llevarse de un país a otro, y lo que hay que volver a decidir en cada uno.",5,[53,54,55],"markets","full cycle","projects",[57,60,63,66],{"id":58,"text":59},"travels","Qué viaja entre mercados",{"id":61,"text":62},"local","Qué hay que decidir en cada país",{"id":64,"text":65},"three","España, Lituania y Ucrania, una al lado de otra",{"id":67,"text":68},"home","Por qué ninguno de los tres es el mercado de origen","\u003Cp>SAVO trabaja en tres países a la vez. En España hay un proyecto en la Costa Blanca; en Lituania, edificios levantados y habitados en Vilna; en Ucrania, un barrio terminado en la región de Kiev. La pregunta que más se repite es razonable: ¿cuánto de lo que un promotor hace en un país se encuentra en los otros? La respuesta corta es que viaja el método y no el dibujo.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"travels\">Qué viaja entre mercados\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Lo primero que cruza una frontera sin cambiar es el ciclo. El suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la recepción y el trabajo sobre el territorio posterior están dentro de la misma empresa. Esa secuencia pertenece a la organización y no al solar, y se mueve con ella. Un equipo que ha llevado un solar por todas esas fases sabe dónde se rompe normalmente una promoción: en la costura entre el plano y el presupuesto, o en la sustitución de un material a mitad de obra. Ese conocimiento es transportable; una fachada no lo es.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo segundo es el estándar que mantenemos para el patio. El espacio entre los edificios no es lo que sobra cuando ya se han colocado los bloques: se proyecta como una pieza más, cerrada al tráfico de paso, con plantación, alumbrado, zonas de juego, césped y paseos que alguien tendrá que mantener durante años. Las especies y los pavimentos cambian con el clima; la regla de que el patio se proyecta, en lugar de quedar de resto, no.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo tercero es la planta baja comercial. Queremos entornos donde se pueda vivir, no edificios aislados, y eso empieza debajo de la casa: locales a pie de calle con lo que un vecino necesita de camino a casa, comercio, farmacia, cafetería, notaría, clínica dental. El motivo no es romántico: un local vacío estropea un patio más rápido que casi cualquier otra cosa, y un promotor que va a quedarse mirando ese escaparate proyecta la planta baja de otra manera.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"local\">Qué hay que decidir en cada país\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>La arquitectura no viaja. Vilna pedía un edificio europeo de altura media en ladrillo clínker oscuro con torres de escalera acristaladas, y eso es lo que está levantado. El proyecto español se dibuja como otra cosa: claro, abierto al mar, organizado alrededor de las terrazas y de la sombra. Llevar cualquiera de los dos diseños al solar del otro daría un edificio equivocado en los dos sitios.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Los materiales y las normas que los rodean tampoco viajan. Cada país tiene su reglamentación de edificación, sus exigencias de incendios y de energía y sus proveedores. En España la edificación es estatal, con la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico, mientras que el urbanismo es autonómico y municipal y la licencia la concede el ayuntamiento. Una solución de fachada corriente en Lituania hay que volver a dibujarla para un verano mediterráneo. Cada mercado significa equipo local, ingeniería local y un expediente nuevo.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La compra es igual de local. Quién firma, con qué banco y ante qué notario cambia con el mercado. En España el camino pasa por la nota simple, el contrato privado, la escritura ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad, con el NIE por delante si el comprador es extranjero. En Ucrania nuestro acento está en la vivienda terminada: el cliente recibe llaves y no promesas. Lo honesto es decir que nos adaptamos al mercado.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"three\">España, Lituania y Ucrania, una al lado de otra\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>En España está Villajoyosa Residence, en Villajoyosa —la Vila Joiosa—, provincia de Alicante, comarca de la Marina Baixa, en la Costa Blanca. Está en fase de proyecto, y lo que existe hoy es un juego de infografías del proyecto: el edificio junto al mar contra el perfil de Benidorm, una piscina con hamacas, terrazas en cubierta y un plan general con pista de pádel y paseos. No hay nada construido y nada está en venta.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>En Lituania está Lucky Homes by SAVO, en Vilna, levantado en dos fases sobre Gerosios Vilties g. 27, la misma calle donde está el domicilio social de la sociedad europea del grupo. Las líneas de vivienda llevan nombre propio: HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ y ŠVELNUMAS. El suelo entre los edificios está ajardinado, con hortensias y arbolado joven.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>En Ucrania está Evromisto by SAVO, en la región de Kiev: un barrio terminado y habitado, con los edificios Shchastia en pie y una fase más en proyecto. Los patios son cerrados y las plantas bajas tienen comercio, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental. Es uno de los tres mercados del grupo, y aquí aparece como eso y nada más.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"home\">Por qué ninguno de los tres es el mercado de origen\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Sería más cómodo nombrar un país como base y presentar los otros dos como expansión. No lo hacemos, porque la empresa no está montada así. La sociedad europea, UAB Savo investicija, está registrada en Vilna. El mayor volumen terminado está en otro país. Los planos más recientes sobre la mesa son los españoles. Cada mercado tiene su equipo trabajando con el mismo ciclo.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo que sí se puede decir en seco es el historial. SAVO está en el mercado desde 2006. Hay 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas que ya tienen propietario. Esas cifras son del grupo en conjunto y no las repartimos por país para que luzcan mejor en uno.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La misma lógica explica las otras empresas que el grupo lleva dentro y alrededor de sus barrios: la clínica Prime Clinic \u002F PrimeDent, el club deportivo EuroGym, el restaurante Flame, la cafetería Lucky Bagel en Vilna, Savoya Security, una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Ninguna está en España, porque en Villajoyosa todavía no hay nada construido. Un barrio solo está terminado cuando lo que hay dentro funciona, y ese es el único criterio que aplicamos igual en los tres países.\u003C\u002Fp>",[71,96,112,136,152,159],{"slug":72,"title":73,"subtitle":74,"date":75,"metaTitle":76,"metaDescription":77,"excerpt":78,"readingMinutes":79,"tags":80,"toc":83},"villajoyosa-project-in-visualisations","El proyecto de Villajoyosa tal y como lo muestran las infografías","Una lectura de nuestro proyecto español en la Costa Blanca a partir de los dibujos que existen hoy: fase de proyecto y nada más.","2026-10-02","El proyecto de Villajoyosa en infografías | SAVO","Nuestro proyecto español en la Costa Blanca leído desde sus infografías: el mar y el perfil de Benidorm, terrazas en cubierta, piscina y pista de pádel. En fase de proyecto.","Villajoyosa Residence existe hoy como un juego de infografías del proyecto. Describimos qué muestran los dibujos, del emplazamiento sobre el mar al plan general, y dónde está la línea entre una infografía y un edificio.",4,[81,5,82],"spain","design",[84,87,90,93],{"id":85,"text":86},"setting","El mar, las palmeras y el perfil de Benidorm",{"id":88,"text":89},"terraces","El edificio, la piscina y la cubierta",{"id":91,"text":92},"plan","Qué fija el plan general",{"id":94,"text":95},"stage","Dónde se termina una infografía",{"slug":72,"title":97,"subtitle":98,"date":75,"metaTitle":99,"metaDescription":100,"excerpt":101,"readingMinutes":79,"tags":102,"toc":103},"The Villajoyosa project as the visualisations show it","A reading of our Spanish project on the Costa Blanca from the drawings that exist today, at the design stage and nothing beyond it.","Villajoyosa project in visualisations | SAVO","Our Spanish project on the Costa Blanca read from its visualisations: the sea and the Benidorm skyline, rooftop terraces, pool and padel court. Design stage.","Villajoyosa Residence exists today as a set of project visualisations. We describe what the drawings show, from the setting above the sea to the master plan, and where the line between a render and a building runs.",[81,5,82],[104,106,108,110],{"id":85,"text":105},"The sea, the palms and the Benidorm skyline",{"id":88,"text":107},"The building, the pool and the roof",{"id":91,"text":109},"What the master plan sets out",{"id":94,"text":111},"Where a visualisation stops",{"slug":113,"title":114,"subtitle":115,"date":116,"metaTitle":117,"metaDescription":118,"excerpt":119,"readingMinutes":51,"tags":120,"toc":123},"what-full-cycle-means-for-a-buyer","Qué significa un promotor de ciclo completo para quien compra la vivienda","La expresión describe cómo está organizada una empresa, pero para el comprador cambia algo concreto: cuántas sociedades pueden señalarse unas a otras.","2026-09-29","Ciclo completo: qué cambia para el comprador | SAVO","Ciclo completo significa que una sola empresa responde del suelo, el proyecto, la obra, las llaves y el patio. Qué cambia eso, y qué preguntar si está repartido.","Ciclo completo describe cómo está montada una promotora. Explicamos qué cambia para quien firma por una vivienda, con la LOE y el acta de recepción delante, y qué preguntas valen cuando los eslabones están en manos distintas.",[121,54,122],"buyers","questions",[124,127,130,133],{"id":125,"text":126},"chain","La cadena que hay detrás de una vivienda",{"id":128,"text":129},"seams","Por qué las costuras importan más que los eslabones",{"id":131,"text":132},"after","Qué pasa cuando se vende el último piso",{"id":134,"text":135},"ask","Preguntas que conviene hacer cuando el ciclo está repartido",{"slug":113,"title":137,"subtitle":138,"date":116,"metaTitle":139,"metaDescription":140,"excerpt":141,"readingMinutes":51,"tags":142,"toc":143},"What a full-cycle developer means for the person buying the flat","The phrase describes how a company is organised, but it changes something concrete for the buyer: the number of firms that can point at each other.","What full cycle means for a flat buyer | SAVO","Full cycle means one company answers for the plot, the design, the building, the keys and the courtyard. What that changes, and what to ask if it is split.","Full cycle is a description of how a developer is put together. We explain what it changes for the person signing for one flat, and which questions are worth asking when the links are held by different firms.",[121,54,122],[144,146,148,150],{"id":125,"text":145},"The chain behind one flat",{"id":128,"text":147},"Why the seams matter more than the links",{"id":131,"text":149},"What happens after the last flat is sold",{"id":134,"text":151},"Questions worth asking when the cycle is split",{"slug":44,"title":45,"subtitle":46,"date":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"excerpt":50,"readingMinutes":51,"tags":153,"toc":154},[53,54,55],[155,156,157,158],{"id":58,"text":59},{"id":61,"text":62},{"id":64,"text":65},{"id":67,"text":68},{"slug":44,"title":160,"subtitle":161,"date":47,"metaTitle":162,"metaDescription":163,"excerpt":164,"readingMinutes":51,"tags":165,"toc":166},"Three markets, one developer: what travels and what does not","Spain, Lithuania and Ukraine are built by the same company to the same cycle, and almost nothing else about them is the same.","SAVO in Spain, Lithuania and Ukraine: three markets","How SAVO works in three countries at once: the full cycle, the courtyard standard and the commercial ground floor travel between markets. Architecture does not.","SAVO has projects on the Costa Blanca, in Vilnius and in the Kyiv region. We set out what a developer can actually carry from one country to the next, and what has to be decided again in each of them.",[53,54,55],[167,169,171,173],{"id":58,"text":168},"What travels between markets",{"id":61,"text":170},"What has to be decided locally",{"id":64,"text":172},"Spain, Lithuania and Ukraine side by side",{"id":67,"text":174},"Why none of the three is the home market",1791214135086]